Lage:
Zu Beginn des 19. Jahrhunderts sollte in München die sogenannte "offene Bauweise" für eine villenartige , lockere und durchgrünte Bebauung umgesetzt werden. Den Auftakt hierzu bildete das nach strengen Bauvorschriften zwischen 1882 und 1900 errichtete "Wiesenviertel" um die Theresienwiese, dem in den nächsten Jahrzehnten großflächige Villenviertel folgten. Dabei verbindet der alte Kern von Sendling im Herzen der Stadt die zentrale Citylage mit den Annehmlichkeiten einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Grünen. Vor allem das historisch gewachsene Gebiet zwischen Harras, Theresienhöhe und Lindwurmstraße ist geprägt von schöner alter Bausubstanz, grünen Alleen und eingewachsenen Gärten. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das Objekt selbst liegt ruhig als Eckgrundstück in einem herrlichen Umfeld mit viel altem Baumbestand.

Objekt:
Bei dem von uns angebotenen Objekt handelt es sich um eine herrschaftliche Gründerzeitvilla, die um die Jahrhundertwende in zwei Bauabschnitten entstand:
der Hauptteil um ca. 1885, etwa zwanzig Jahre später dann der Erweiterungsbau mit einer 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, einem 57 m² großen Maleratelier im Obergeschoss, sowie Räumlichkeiten im Dachgeschoss. Das L-förmige Gebäude ist, den Straßenfluchten des Eckgrundstücks folgend, im stumpfen Winkel angelegt, was eine reizvolle Grundstruktur der Räumlichkeiten zur Folge hat. Die sehr schöne, gelb gestrichene Fassade zeigt sich klassisch gegliedert, mit Ziergiebeln, dekorativem Blendwerk, schmuckvollen Fensterlaibungen, aufgesetzten Säulen und breitem Fries. Die hohen, zum Teil mit weißen Schlagläden und schmiedeeisernem Gitterwerk versehenen Sprossenfenster machen die Räume lichterfüllt; besonders beeindrucken das riesige Atelierfenster an der Nordostseite des Hauses und ein großflächiges Oberlicht im Dachgeschoss. Das Anwesen ist derzeit in zwei herrschaftliche Hauptwohnungen (Erdgeschoss und Obergeschoss), eine separate 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem rückwärtigem Eingang (EG / Atelierbau) und eine über das ganze Stockwerk reichende Dachgeschosswohnung aufgeteilt. Der große Atelierraum im Erweiterungsbau ist über einen separaten Außenzugang mit eigenem Treppenhaus an der Nordseite erreichbar; außerdem besteht eine interne Verbindung zur Obergeschosswohnung. Die Lage und Größe der einzelnen Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Nutzung:
Der Vorteil des Objektes liegt nicht nur in den individuellen Aufteilungs- und Ausbaumöglichkeiten des bestehenden Altbaus, sondern auch in der historisch belegbaren, teilgewerblichen Nutzung (Atelier, Kanzlei, Praxis etc.). Hier lässt sich neben der Wohnnutzung also auch problemlos eine räumliche Verbindung zwischen Wohnen und Arbeiten realisieren.

Grundstück:
Prächtiger alter Baumstand mit Eichen, Ahorn, Linden und Kirschbäumen verleiht dem Eckgrundstück einen parkartigen Charakter, ohne die volle Sonneneinstrahlung auf das Haus zu beeinträchtigen. Die große Rasenfläche wird von Eiben, Flieder und anderen Blütenbüschen umrahmt und bildet eine uneinsehbare Grünoase. Mittelpunkt des Gesamtgrundstücks ist ein Teich mit Springbrunnen und ein original erhaltenes Gartenhaus. Die Hofeinfahrt und der Vorgarten sind durch ein historisches Gittertor und einen von wildem Wein überwachsenen Zaun zur Straße hin vollkommen abgeschlossen.