Vorhandene Grundstruktur teilweise vermietet

Die Flächen die laut Baugehmigung zu LOFTS umgebaut werden können, sind kündbar, da gewerblich.

Aufstockungsrecht auf vorhandenes Vorderhaus
Baugenehmigung liegt vor

Mietertrag heute: p.a. € 120.000,00 netto kalt

Bestandsfläche heute: 1.052,00m²

KP € 3.2 Mio.
zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. MwSt.

Laufend renoviertes kleineres Mehrfamilienhaus Ursprungsbaujahr 1927, seit Jahren laufend hohe Erträge durch Boardinghaus-Charakter, tlw. wechseln die Mieter alle 30 Tage, andere bleiben viel länger…dadurch sehr hohe Mieterträge.

Wechselnde Renditen je nach Mietlaufzeit der einzelnen App. zwischen 6,8 bis 8 % , jedoch immer ausgebucht.

6 Garagen zu je 100,-- vermietet.

ME: 65.000 - 75.000 p.a.

Gaszentralheizung 2009 ausgetauscht

zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. MwSt.

Solitär stehendes Bestandsgebäude 1.300,00m² mit Baugenehmigung für weitere 399,00 m².

Die Baugenehmigung umfasst eine Planung für knapp 3 Meter hohe, gut verwertbare Wohnungsgrößen, jeweils mit großen Balkonen bzw. Dachterrassen.

Grundstücksgröße 1.573,00 m²

Ruhige Süd-Westlage, unweit des Pasinger Marienplatzes

Vermietet bis 07/2012 zu € 124.000 p.a.

Zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. MwSt.

Baujahre: 1928-1940; 1947, 1960, 1973;
alle Gebäude grundlegend neu saniert 1998/99

Mietfläche:	4.900 m²
Grundstücksfläche:	3.510 m²

 

Auf mind. 20 Jahre + Optionsjahre zu 100% voll vermietet an gemeinnützige soziale Einrichtung unter privater Trägerschaft
gefördert und bezuschusst durch den Freistaat Bayern ca. 4.900m² Nfl. inkl. UG, zuzüglich 2.000 m² GFL Baurecht auf dem Grundstück (wird ebenfalls vom Hauptmieter nach Baufertigsstellung zu ca. € 290.000 netto p.a.angemietet).

Zu € 825.000,- p. a. netto zzgl. NK vermietet.

Alle Nebenkosten zahlt der Mieter, auch kleinere Umbauten, bzw. jährliche Schönheitsrenovationen.

Verkauft wird an einen privaten Käufer, Vermögensgesellschaft, KEIN Immobilienfond

Kaufpreis: € 12,5 Mio. (keine Mwst.)
Rendite: 7,0%

Maklercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

665m² großes Grundstück , eigenständiges Gebäude mit eigener Flurnummer.
Im Moment eine große Grafik-Agentur, vor ein paar Jahren neu umgebaut, isoliert, Autoaufzug eingebaut, eigene Ölheizung.
Optisch entwicklungsfähig, technisch up to date!

Vollgewerblich nutzbar

 

Malzfabrik Bad Füssing zwischen Passau und Burghausen.

Denkmalabschreibung § 7 h EStG.10 x 10% auf die Sanierung.

Umbau möglich in Lofts, skurrile Wohn- und Arbeitsstätten
(auch vollgewerblich nutzbar), volle Unterstützung des Bauamtes.

Zentrale Gemeindelage in einem städtebaulich geförderten, romantischen Ort mit
ca. 3.000 Einwohnern und guter Infrastruktur - nur 13km vor Bad Füssing.

Grund 2.150 m² - Bestandsfläche 2.000 m²

Alternativ: Baugenehmigung für Entkernung und Umbau
in Appartements mit 3.400 m² Nutzfläche vorhanden.

Preis: € 250.000,--

Käuferprovision: 6,96% incl. MwSt